Idea Immobiliare
via G.Matteotti n.138
Larciano (PT)
Telefono: 0573.838095

info@ideaimmobiliarelarciano.it

Vinci (FI)

PODERE CON UNITA' IMMOBILIARI

DESCRIZIONE “ANTICO BORGO DI LEANO” VINCI Il borgo di Leano è situato in collina, in posizione dominante con vista sulla Città di Vinci, lungo la strada che collega la casa nata di Leonardo da Vinci. Il borgo è costituito da n. 4 edifici di proprietà, di dimensioni diverse fra loro, con superficie totale della proprietà di circa mq. 1.450. In base allo strumento urbanistico vigente del Comune di Vinci la destinazione d’uso degli edifici è residenziale, eccetto una piccola parte di turistico ricettivo individuato nel blocco centrale, per cui questo può essere internamente trasformato per tale destinazione; i due maggiori fabbricati sono allacciati all’acquedotto, alla linea telefonica e alla rete Enel e sono stati abitati fino a due anni fa. Per quanto riguarda il terreno circostante ha una superficie complessiva pari a circa HA 13,50 ed è coltivato per la maggior parte a uliveto. In base al vigente piano regolatore del Comune di Vinci è possibile trasformare gli annessi agricoli (oggi in numero 3) in abitazioni (oggi già 9 unità) mediante presentazione di un progetto unitario di massima, dopodiché si possono presentare i permessi SCIA per i lavori riguardanti i singoli fabbricati. Il progetto unitario è pronto da presentare. I fabbricati tutti costruiti in pietra, con “angoli” intatti e strutturalmente in ottimo stato; alcuni solai ed alcuni tetti sono già stati ricostruiti (mantenendo inalterate le caratteristiche originarie): alcune pareti interne invece sono già state rifinite con intonaci o stuccate delle pietre in vista. La datazione degli edifici è facilitata da quanto scolpito sulla pietra di una facciata dei locali accessori (1832) o alla datazione della “Pressa” (tutta in legno ed in ottimo stato di conservazione) per la spremitura delle olive esistenti all’interno di un edificio (1830). Attualmente è consentita la realizzazione, a corredo degli edifici esistenti, di una piscina, mediante permesso di costruire. Ad oggi la superficie minima utile calpestabile, per la trasformazione degli attuali annessi in una unità abitative è di Mq. 100, (ad eccezione degli appartamenti esistenti); con il nuovo R.U.,peraltro adottato, tale superficie scenderà a 55 Mq. E’ inoltre possibile realizzare anche altri servizi come una eventuale piazzola di atterraggio per elicotteri in terreno battuto con relativa segnaletica. Tuttavia il bagno ben si presa alla trasformazione in ambiente Turistico/Ricettivo (ammesso anche nel progetto vigente). DESCRIZIONE TECNICA • La proprietà è intestata a persona fisica • L’epoca di costruzione risale al 1600 • L’epoca dell’ultima ristrutturazione è degli anni ‘70 • Fabbricato interamente in Pietra in ottima condizione statica, da ristrutturare • Si trova in Comune di Vinci, loc. Borgo di Leano • Il Borgo si affaccia direttamente sul Castello di Vinci da cui dista circa 3 Km in parte strada asfaltata ed in parte in strada Bianca (percorsi Leonardiani) e confina con la Casa Natale di Leonardo da Vinci • Le proprietà è perfettamente in regola dal punto di vista legale ed urbanistico • L’immobile non è fornito dal certificato di abitabilità/agibilità in quanto di Vecchia Costruzione pertanto non necessario CENNI STORICI SU VINCI Vinci è il paese in cui nacque Leonardo, situato nella zona settentrionale della Toscana, sulle pendici del Montalbano, e qui sorgono la Biblioteca Leonardiana, centro internazionale di studi leopardiani, e il comunale Museo Leonardiano, ampia e prestigiosa collezione di modelli di invenzioni leopardiane realizzate all’interno della Palazzina Uzielli e del Castello, e del Castello dei conti Guidi, mirabile fortificazione medievale risalente all’ XI secolo. Visitato ogni anno da 130 mila persone, il Museo Leonardiano è uno dei musei più importanti e frequentati della Toscana. A Vinci ha inoltre sede il Museo Ideale Leonardo da Vinci, dedicato all’approfondimento dell’attualità della figura di Leonardo e alla complessità della sua opera di artista, scienziato, inventore, designer. Da vedere, lungo la via Collinare verso Lamporecchio, il Giardino di Leonardo dell’Utopia, di cui il Museo Ideale sta curando la realizzazione. Richiesta: 2.850.000,00 €